Comprar una casa con iRealty®, nuestro objetivo es ayudar a las personas que han estado soñando con obtener la casa de sus sueños. Con nosotros el proceso es fácil, claro y rápido. Lea la información a continuación para saber cómo ayudamos a nuestros clientes paso a paso.
Paso 1: Llamada con iRealty®
Conéctese con un representante de iRealty® para comenzar su primera llamada inicial. Esta primera llamada tocará los conceptos básicos de
- Características en su próxima casa que le gustaría ver
- Áreas de interés
- Información técnica relativa a nuestro software
- Antecedentes financieros de los compradores.
Para conectarse con un Realtor® haga clic en su tarjeta de contacto y verá su información de contacto a través de SMS, WhatsApp o Telegram. Para programar una reunión de zoom a una hora específica, haga clic en la tarjeta de contacto de su agente de bienes raíces y busque "Reservar reunión de Zoom".
Paso 2: Reciba información financiera
Su agente inmobiliario asignado le proporcionará un paquete de información, dentro del paquete debe recibir información valiosa que lo ayudará a comenzar con el proceso de compra de una vivienda. Desde compradores de vivienda por primera vez hasta veteranos experimentados; iRealty® seguramente lo ayudará. Recibir información sobre
- Préstamos con intereses solamente
- Hipotecas FHA
- Hipotecas VA
- Procedimientos de iRealty
- Consejos para el hogar
- Consejos para el comprador
- Información de transacciones inmobiliarias
Paso 3: Hable con un originador de hipotecas (SI ESTÁ FINANCIANDO)
Su representante de iRealty programará una llamada de tres o más personas para presentarle al originador de su préstamo hipotecario. Durante esta llamada, lo guiaremos a través del proceso de convertirse en un comprador precalificado, durante esta llamada también nos comunicaremos con la base de cualquier pregunta o inquietud que pueda tener. Aquí en iRealty creemos en la comprensión y el compromiso, y nos comprometemos a brindar el mejor servicio al cliente de bienes raíces posible… aunque brindar asistencia es importante, nuestro objetivo es poder informarlo sobre el proceso y educarlo también; Por lo tanto, dejar una buena impresión duradera en el proceso inmobiliario. Esté preparado para hablar sobre información financiera confidencial privada, pero no tema, iRealty solo se asocia con profesionales certificados y autorizados por el estado.
Paso 4: obtención de su carta de precalificación
¿Listo para comenzar la verdadera caza? Cuando obtiene por primera vez su carta de precalificación, se convierte en un comprador legítimo y creíble. Las ventajas de obtener una carta de precalificación es poder
1. Ver propiedades en persona
2. Poder enviar ofertas
The best part is that your pre-qualification status remains valid for up to three months at times.
Paso 5: Ir a buscar casa
Con su agente de bienes raíces seleccionado podrá programar recorridos a sus hogares favoritos. Simplemente haga clic en "Solicitar recorrido" usando nuestra plataforma y un iRealty establecerá un tiempo asignado para usted. Los horarios se elegirán según su disponibilidad y comodidad. Habla con tu agente de bienes raíces y dale retroalimentación a las casas, esto será muy útil ya que ayuda al agente de bienes raíces a encontrar algo más de tu agrado. Actualizar su información de contacto también será útil, ya que le proporciona a su agente de bienes raíces un medio de comunicación en caso de que se realicen cambios.
Paso 6: Primera oferta (TAL CUAL "Contrato residencial de venta y compra)
TAL CUAL ”El contrato residencial de compra y venta es un documento no vinculante preparado por el agente inmobiliario asignado. Un contrato residencial de venta y compra es simplemente "una oferta" que le muestra al propietario que usted, como inquilino, está interesado en su unidad y que pueden encontrar una oferta junto con otra documentación que lo clasifique como inquilino. Legalmente en el estado de Florida, todas las personas interesadas tienen el derecho legal de formular y enviar tantas ofertas como consideren adecuadas. Esto significa que si vemos cinco propiedades en un día, usted, como comprador interesado y calificado, tiene la posibilidad de enviar una oferta a todas, pero solo elija una al final de su proceso de toma de decisiones. Tenga en cuenta que una oferta puede demorar hasta cuarenta y ocho horas en ser aceptada o confirmada; la oferta también se puede renunciar después de la confirmación en caso de que cambie de opinión. TENGA EN CUENTA QUE SÓLO PODEMOS CANCELAR LA OFERTA SIEMPRE QUE CANCELAMOS O DESISTIEMOS ANTES DE QUE SE REALICE CUALQUIER DEPÓSITO.
Paso 7: ¡Oferta aceptada! ¡¿Ahora que?!
Una vez que obtenga una oferta aceptada y sepa que es la casa que ha estado esperando, su siguiente paso será completar y firmar un Contrato de Compra y Venta de Bienes Raíces Residenciales. Un Contrato de Compraventa de Bienes Raíces es un documento legal vinculante que establece la compra entre un comprador y un vendedor. Recibirá una copia del contrato y si por casualidad necesita la copia más tarde. En el estado de Florida, todos los agentes de bienes raíces® deben realizar un seguimiento de la documentación durante un período de al menos cinco años; comuníquese con su agente de bienes raíces® si necesita documentación que falte. Una vez firmado el contrato, se establece una fecha de cierre y se anunciarán los procedimientos relacionados con la transferencia del depósito. Tenga en cuenta que todas las formas de depósito se proporcionan a una Compañía de títulos hasta que finalice la transacción; Un agente o representante de iRealty nunca pedirá que se les proporcione un depósito directamente. Todas las formas de depósito generalmente vienen en un cheque de caja, cheque bancario o giro postal para el destinatario proporcionado en las instrucciones dadas por la compañía de título certificada y autorizada seleccionada. Todos los depósitos realizados requerirán que se proporcione una copia de dicha transferencia al comprador y al Realtor® por motivos de documentación y seguridad.
Paso 8: Siga las fechas límite de bienes raíces
Hable con su Realtor® sobre los próximos preparativos necesarios antes de la fecha de cierre. Es imperativo que toda la documentación se proporcione a tiempo y, si es posible, de antemano. La transacción de bienes raíces es la parte más crucial de la compra, debe recibir una lista de la documentación necesaria que debe proporcionar a su agente inmobiliario o al originador del préstamo. La transacción de bienes raíces para la compra de una casa generalmente toma entre 30 y 40 días; Es habitual que toda la documentación y el depósito se entreguen en las primeras etapas de la transacción, donde las inspecciones y tasaciones se realizan en medio de la transacción y, finalmente, las aprobaciones de préstamos y las aprobaciones de asociaciones llegan al final de la transacción.
